Участок 17 га на территории бывшего оздоровительного лагеря «Елочки», Новорижское шоссе, 70 км от МКАД вблизи деревни Гребеньки в Новопетровском сельском поселении Истринского района Московской области.

Земельный участок 166 972 м² (17 Га).

Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов.

Разрешенное использование: под территорию оздоровительного лагеря «Елочки», под иные объекты специального назначения рекреационного использования.

Адрес ориентира: Московская область, Истринский район, поселение Новопетровское, д. Гребеньки, д. 4 на территории бывшего пионерского лагеря «Елочки», Новорижское шоссе, 70 км от МКАД вблизи деревни Гребеньки в Новопетровском сельском поселении Истринского района Московской области.

Кадастровая стоимость 108 698 772 руб.

Лагерь располагался на берегу реки Разварня в живописном, удивительно спокойном и тихом месте, окруженном пролесками и заливными лугами. Функционировал в 1949-1995 гг.

Сейчас это участок среди смешанного леса и полян площадью 166 972 м² с собственным большим приточным прудом, который станет вдвое шире, т.к. ведутся работы по его расширению. По границе участка петляет река Разварня, где возведена плотина со сливом около метра. Среди малых рек западного Подмосковья Разварня — одна из самых симпатичных. Участок входит в состав земель особо охраняемых территорий и объектов, то есть это земли рекреационного использования. Согласно статье 98 Земельного кодекса РФ, такие земли предназначены «для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан». Располагаться на них могут исключительно дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. Дома индивидуального пользования, предназначенные для постоянного проживания, в этом списке не значатся. То есть коттеджные поселки на землях рекреационного использования возводить запрещается. Однако часть строящихся на них коттеджей можно выставить на продажу — законодательство этого не запрещает. Но они будут оформляться не как жилой объект для постоянного проживания, а как часть санатория, дома отдыха и прочее. Также можно инициировать перевод земель в другую категорию, придав им статус «под индивидуальное жилищное строительство». Последовательность необходимых для этого действий описана в ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Рассматриваемый земельный участок находится в 3 км от Новорижского шоссе по асфальтированной подъездной дороге. В обычное время дорога занимает меньше часа езды. На юг и юго-запад за лагерем сплошные леса (Лесфонд) протяженностью примерно на двадцать километров. Семью километрами дальше по Новорижскому шоссе Moscow Raceway — гоночная трасса в Волоколамском городском округе Московской области, близ деревень Шелудьково и Федюково, в 77 км от Москвы (95-й км. Новорижского шоссе). Автодрому присвоена высшая категория FIA — Grade 1, что позволяет проводить здесь соревнования любого уровня: от национальных серий до чемпионатов мира по авто- и мотоспорту и этапов Формулы 1.

Деревня Гребеньки находится среди различных по численности населения населённых пунктов. Ближайшая железнодорожная станция, связывающая деревню со столицей — Лесодолгоруково Рижского направления Московской железной дороги — находится в 1,5 км. В 30 км к востоку от деревни Гребеньки располагается районный центр — город Истра. Истринский район входит в ТОП-5 самых чистых районов Подмосковья. Поблизости представлены многочисленные водоемы и лесопосадки. Благодаря своим неповторимым природным и историческим особенностям Истринский район входит в зеленый и водоохранный пояса Москвы. Здесь есть хвойные и лиственные леса, реки, озера, водохранилище и даже источники минеральных вод. Сохранились и потрясающие двухсотлетние дубравы.

Особой популярностью пользуется водный туризм на речках Истре и Малой Истре. Сплавляться на байдарках можно практически на всем протяжении названных рек. Все участки пути необыкновенно живописны. Но купаться здесь холодновато: речки подпитываются родниками, поэтому даже в самые жаркие дни вода не прогревается. Зато Истринское водохранилище — прекрасное место для купания и отдыха вблизи воды. Его окружает великолепный лес. Это искусственное озеро — один из наиболее богатых рыбой водоемов Подмосковья.

Неподалеку от города Истра, в окрестностях Нового Иерусалима, находится горнолыжный клуб «Истра-тур». Комплекс является идеальным местом отдыха для тех, кто не любит шума и суеты, но ценит комфорт и высокий уровень сервиса. Кроме того, горнолыжный комплекс «Истра» является базой для тренировок горнолыжного клуба города Истра. Здесь проходят соревнования по таким видам спорта, как слалом, слалом-гигант и скоростной спуск.

Администрация Истринского района заинтересована в развитии туризма в регионе. В связи с этим решено построить современный гостиничный комплекс вблизи Новоиерусалимского монастыря.

В Истринском районе хорошо развитая промышленная инфраструктура — уже сейчас насчитывается 20 крупных промышленных, 16 сельскохозяйственных, 9 строительных предприятий и около 1000 предприятий малого бизнеса. На территории района расположены мебельная, швейная и кондитерская (Perfetti Van Melle) фабрики, работают заводы: керамический, кирпичный, «Углемаш», машиностроительные заводы Danfoss и Grundfos, первый в России завод по производству современного детского питания французской компании Lactalis, производитель молочных продуктов под торговой маркой President, производство гофрокартона и гофроупаковки Истринского филиала ОАО «Архбум» и многое другое.

До середины XVII века на месте Истры располагались село Воскресенское и три деревни, которые в 1656 году были куплены патриархом Никоном. Он решил создать здесь особенный монастырь, подобный древнему Иерусалимскому храму в Палестине. Сразу после завершения строительства обитель получила название Нового Иерусалима. Причем так стали именовать не только монастырь, но и обширную местность вокруг него с холмами, названными Сион и Елеон, деревней Капернаумом и Гефсиманским садом. И даже река Истра была официально переименована в Иордан. Примыкающий к стене обители Гефсиманский сад — прекрасное место для прогулок. Здесь находится архитектурно-этнографический музей деревянного зодчества, где сохранены старинная крестьянская изба, часовня и ветряная мельница. В художественном музее «Новый Иерусалим» собраны прекрасные коллекции икон и живописи (в том числе работы А. К. Саврасова, С. А. Коровина, И. К. Айвазовского, Р. Р. Фалька). Вокруг монастыря в XVII веке вырос город Воскресенск, который в 1930 году был переименован в Истру. С этой местностью связаны имена многих деятелей русской культуры, здесь в разное время бывали и творили М. Ю. Лермонтов, А. П. Чехов, И. И. Левитан.

Сегодня Истринский район — одно из самых перспективных направлений. Хорошую экологию, красоту природы дополняет динамично развивающаяся инфраструктура.